2019-5723 덕양구 성사동 신원당마을 201-902 (1-3/17 가능) 임장1

2019-5723 / 임장1 함/ 0-2/11 / 1-3/17 가능

2012년 3월 29일 선순위 전입 양00 / 소유권 양재혁

2012년 4월 5일 하나은행 근저당 [말소기준권리]

점유관계 미상, 기타=주민등록표에 채무자겸 소유자 양재혁이 등재 됨으로, 입찰 가능

하나은행이 채권자 임으로 양재혁이 갚지 않는 이상 무잉여 안 됨

1993년 준공 / 500세대 중 24평형이 448세대로 방2/ 화1

<동문 부동산 1월20일 방문>

동-(임장) 205동 1순위 (4단지라 복도식보다 계단식 느낌) / 204동 2순위 역에서 그다음 가까움.

가격차이보다는 먼저 빠지는 느낌 X

층- 902, 로얄층. (저층과의 차이는 얼마인가?) O

향- 모두 남서향 X

조망- 아파트로 둘러 쌓여있어서 조망 차이는 X

수리- (임장) 30년 넘어서, 화장실, 부엌만 해도 올수리로 매물이 나옴 O 가격 다 받음.

 

초등학교 350m, 역 450m로 동 차이 없을 예정

2018년 23200, 2019년 23000 유지 후 2019년 말에 22500으로 떨어짐

대부분의 거래가가 일반평균가 밑에 있기 때문에 2020년에는 22000까지 하락세 예상

12.16 대책 조정지역 해제 이후, 보합세를 예상하면 22500이다.

03년 이후 지속적으로 상승을 했네, 대지값이 올라서 그런가? 덕양구 특징인듯...

 

448세대 중, 매매 25건으로 거래율 5.6%. 6개월 안 거래 가능

2-21500, 21000 / 3-22500 / 4-21450 22000 22300

층에 따라 많은 가격차이가 없다.

전월세는 22건으로, 실소유자 비중이 많을 거라고 예상.

012345

2월16일 기준 = 20500-15-201 탑층,급매 / 21000-2-204 급매 

21000-2-201 수리 됨/ 21000-15-204 올수리, 탑층 (추천안함) / 21000-1-201 화장실 수리

21500-2-202 수리 됨/ 21500-3-204, 16000 세안고 / 22000-9-203, 18000 세안고

☆22500-404-202 반의반도 안된 수리.. 이거 좋다고 해서.. 한시간 기다려서 봄...ㅠㅠ 기본형.

(거래완료) ☆22400-908-201- +2500 들여서 리모델링 다 한 곳. 이쁘다! (이 가격은 이제 안 나온다고함)

/ 23000-6-205 수리 필요. 중간 라인/ 23000-10-204 급매, 입주가능 /

23500-13-202 - 세안고, 특올수리? / 23500-3-201 샷시제외 올수리

23500-저-201 최근 올수리 / 24000-10-203

 

한 달 동안 팔린 물건은 하나도 없고, 20500-탑층 추가가 됨.

경쟁은 22500-404-202 1/4 수리 & 23000-10층-204 랑 한다면 (2월12일 추가) 200 네고 한다고 하면,

기준가 22800 / 입찰가 19125