고양시 덕양구 화정동 살피기
2월23일
원흥동5.7억과 삼송동 6.3억은 신축 아파트들로 번외로 하고,
경매에 종종 나오는 아파들은
도내동 4.7억- 창릉신도시 서쪽/ 고양 이케아 롯데마트 옆 / 주변 역이 없음 (자차 소유 필요)
행신동 3.6억-3호선 화정역 과 경의중앙선 행신역 사이
화정동 3.7억-3호선 화정역과 원당역 사이
성사동 2.5억-3호선 원당역 이다.
서울과 출퇴근이 용이한 동은 행신동이다.
일산 동구가 2월까지 분위기가 좋지 않았고,
화정동 1%, 행신동 2.1%로 이쪽 위주로 경매 물건이 나온다.
19년2월~호가 또한 화정동 1.1%, 행신동 2.9%이다.
일사 동구의 풍동또한 경매에 자주 나온다.
도내동은 예정 물건이 있지만, 상승여력이 있다는 생각에 나오기는 힘들거같다.
동을 살펴본다.
화정동 위, 아래 / 원당역을 기준으로 주 평형대가 나뉘어진다.
20평대 / 달빛마을 2단지 부영, 라이프 / 1.7~1.9억
30평대 / 달빛마을 1단지 어울림동부,아너스빌,극동 / 3.4억
30평대 길 하나 건너 / 달빛마을 3단지 신안 /3.3억
40평대 /달빛마을 4단지 현대 4.3억
40평대/ 달빛마을 5단지 4.4억
화정동 아래 / 화정역과 상권을 기준으로 주 평형대 나뉘어짐
20평대 / 옥빛12단지 신덕 / 3.8억 (화정역 옆)
20평대 / 옥빛13단지 일신건영 /3.6억 (역과의 단지 차이 2000예상)
20평대 / 옥빛15단지 주공 / 3억 (두 개 단지로 나뉘어서 초등학교 배치가 되어 가격 중간)
백양초등학교 배정으로, 경기형 혁신학교! (창의적, 주도적 학습 능력 배양 하는 초등학교)
학급당 학생수 22.7명으로 다른 초등학교 28.3, 27.1 명보다 적다.
(초등학교 차이 6000으로 예상)
20평대 / 은빛11단지 부영 / 3억 (화정역 바로 위-화중초 배치(멀다))
20평대 / 별빛8단지 부영/ 2.9억 (화정초 배치)
20평대 / 옥빛16단지 주공 / 2.5억
20평대 / 옥빛14단지 부영 / 2.4억
화정초등학교 배정- 공립/ 학급당 학생수 28.3명
지도초 배정-공립/ 학급당 학생수 27.1명
**메인 32평 /별빛7단지 청구 / 5.5억 화정초,중,고 품아, 화정역 옆 (+7000)
31평 / 별빛10단지 건영 / 4.8억 (상가옆)
32평 / 별빛9단지 /4.4억 (중앙로와 호국로 고속도로 사이라 -4000 예상)
33평 / 옥빛17단지 주공 / 4억 (능곡지하차도 바로 옆/ 롯데마트 옆/ 역 이용 힘듬)
46평 / 은빛 7단지 프라웰 / 6억
행신동은... 나중에 살펴보자..
