변경] 2019-6900 덕양구 행신동 햇빛마을 2205-801 (0-3/4 대기+임장1
2월 15일 신건 / 0-3/4 대기
김성옥의 재산분할을 위한 경매 / 국민은행 근저당은 1820 뿐 [말소기준권리]
2017년 5월 김성옥, 가처분 청구금액 14400. (인수가 되는건가?)
2개가 있는데, 둘 다 믿어야 되는건가? 그럼 청구 14400 /
1996년 준공 / 445 세대 중, 2205동은 67.5m2 로 89세대 나홀로아파트.
물건사진은 기본형 /
동- 나홀로 동 X
층- 801호로 로얄층 O / (임장) 층 차이 1000
향- 남동향 X
조망- 앞에 도로가 있고 상가라서 조망 잘 보임
수리- 수리 하면 그만큼 다 받는다. / (임장) 샤시 빼고 600-800 / 샤시 하면 1000 (그 이상 받음)
바로 앞에 큰 롯데마트 있음
20단지 23단지에 비해서 22단지가 더 선호하는 아파트/
초등학교는 250m 로 큰 길 하나를 걸어야 됨
역은 화정역, 행신역 둘 다 1.3km로 관련 없음.
2018년 21500 -> 22000, 2019년 21500 에 실제 거래는 하위평균가보다 더 낮으므로, 2020년은 20500까지 예상한다.
03년 10000에서 꾸준히 상승한다. 토지의 상승에 따른 상승하는듯.
매매는 3건으로 율은 3.3%로 6개월에서 12개월까지 잡아서 거래 해야될듯
1-19000, 6-20000, 20900 (수리 여부에 따라 1000차이 날듯) /
전월세는 8건으로 약 2배 이상 차이 남. 경매로 받아서 전월세로 가능할듯. (전월세는 7층이상이구먼!)
2205동 기준 ★봄 20200-5층 남동향/ 급매/ 기본형 /주인이 잘 안 보여줌 (근데 봄) 수리 필요 /
★팔림 20500-5층 기본형
★팔림 21000-2층- 주인거주 / 샷시포함 올수리 (수리 가격 1000은 받을듯)
★팔림 22000-탑층 / 샤시빼고 올 수리
★들음 21000-2층 부분수리 / (층수 차이 1000)
★봄 20000-1402-2004 (20단지) 22평/ 남서/ 완전 1996년 기본형 / 보통 21000이라고 함.
이제는 다 210000-21500 물건만 있음/ 행신동 자체가 매매가 종종 일어나는 중
2월15일 801호는 기본형이라고 생각하고, 기준가 20000 설정, 입찰가 17000.
임장 후, 그 다음은 21000-2-부분수리랑 경쟁을 하는데, 네고 500생각해서 8층 +1000 / 수리-500 하면
기준가 21000 [거기에 수리비 500+ 해서 21500도 가능] 입찰가 17850